O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é uma das ferramentas financeiras mais poderosas para o trabalhador brasileiro. No entanto, deixar o dinheiro parado na conta vinculada do fundo rende abaixo de outras aplicações financeiras.
Utilizar o FGTS no consórcio imobiliário é a forma mais inteligente de alavancar o seu patrimônio, permitindo antecipar a realização do sonho da casa própria ou investir em imóveis sem pagar juros.
Neste artigo da TrustFy Corretora de Seguros, explicamos as regras oficiais do Conselho Curador do FGTS e como você pode utilizar seu saldo no consórcio.
1. As 3 Formas de Usar o FGTS no Consórcio Imobiliário
De acordo com as normas vigentes da Caixa Econômica Federal e da SFH (Sistema Financeiro da Habitação), você pode utilizar o seu FGTS no consórcio em três momentos:
1. Oferta de Lance (Antecipação da Contemplação)
Você pode utilizar até 100% do saldo do seu FGTS para ofertar um lance nas assembleias mensais. Se o seu lance for contemplado, o valor do FGTS é liberado diretamente para a administradora do consórcio.
2. Complemento do Valor da Carta de Crédito
Se a sua carta de crédito contemplada for de R$ 300.000, mas o imóvel que você deseja comprar custa R$ 380.000, você pode utilizar R$ 80.000 do seu FGTS para pagar a diferença no momento do fechamento do contrato de compra e venda.
3. Abatimento ou Amortização do Saldo Devedor
Após ter sido contemplado e ter adquirido o imóvel, você pode utilizar o FGTS acumulado a cada 2 anos para: - Reduzir em até 80% o valor da prestação mensal por 12 meses. - Quitar parcelas de trás para frente, diminuindo o prazo final do consórcio.
2. Requisitos Obrigatórios para Usar o FGTS no Consórcio
Para que a liberação do FGTS seja aprovada pelo banco e administradora, é necessário preencher alguns requisitos regulamentares:
Requisitos do Trabalhador:
- Possuir no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes).
- Não ser titular de outro financiamento habitacional ativo pelo SFH em qualquer parte do território nacional.
- Não ser proprietário, promitente comprador ou possuidor de outro imóvel residencial concluído ou em construção na mesma cidade onde mora ou trabalha.
Requisitos do Imóvel:
- O imóvel deve ser residencial urbano e destinado à moradia do trabalhador.
- O imóvel não pode ter sido adquirido com uso de FGTS nos últimos 3 anos (carência do imóvel).
3. Passo a Passo para Liberar o FGTS no Consórcio
- Faça a Cotação e Adquira uma Carta de Consórcio Imobiliário: Com a assessoria de uma corretora especializada como a TrustFy.
- Solicite o Extrato do FGTS: Baixe o aplicativo do FGTS da Caixa e obtenha o comprovante de saldo atualizado.
- Oferte o Lance com o Saldo do FGTS: Informe à administradora na assembleia mensal o valor do lance baseado no seu saldo.
- Comprovação de Documentos: Após a contemplação, a assessoria da TrustFy auxilia você no envio dos documentos para validação do imóvel e liberação do saldo pela Caixa.
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